Hà Nội dự kiến bỏ “hạn sử dụng 5 năm”, nhà trong vùng quy hoạch được cấp giấy phép xây dựng thế nào?

Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định mới về cấp giấy phép xây dựng, trong đó đề xuất bỏ giới hạn công trình chỉ được tồn tại tối đa 5 năm. Thời hạn mới được xác định theo từng giấy phép, gắn với thời gian thực hiện quy hoạch tại khu vực.

Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm với giấy phép xây dựng có thời hạn

Đề xuất này được đưa ra trong dự thảo lần 2 quyết định quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP. Hà Nội về cấp giấy phép xây dựng, dự kiến thay thế Quyết định từ tháng 7/2022.

Theo phương án mới, với công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện, thời hạn tồn tại sẽ được ghi trực tiếp trong giấy phép xây dựng có thời hạn.

Trường hợp giấy phép hết thời hạn nhưng quy hoạch vẫn chưa được triển khai, công trình có thể được xem xét gia hạn theo quy định.

Nếu Nhà nước quyết định thu hồi đất trong thời gian giấy phép còn hiệu lực, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và phá dỡ công trình sẽ được thực hiện theo pháp luật về đất đai.

Hà Nội đề xuất thay mốc 5 năm bằng thời hạn tồn tại cụ thể đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Ảnh: Phạm Hưng

Không mở rộng đầu tư trên đất chờ quy hoạch

Việc bỏ mốc 5 năm không đồng nghĩa Hà Nội nới rộng quy mô xây dựng. Dự thảo vẫn đặt ra các giới hạn cụ thể nhằm kiểm soát mức đầu tư.

Công trình, nhà ở riêng lẻ xây mới được đề xuất tối đa 4 tầng nổi, tổng chiều cao dưới 18 m. Công trình có thể bố trí tum để bao che cầu thang bộ, giếng thang máy và thiết bị kỹ thuật, nhưng diện tích sàn tum không quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum tối đa 3 m.

Các công trình này không được bố trí tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm. So với quy định hiện hành, giới hạn chiều cao được đề xuất điều chỉnh từ 15 m lên dưới 18 m. Tuy nhiên, giới hạn số tầng và các yêu cầu về quy mô vẫn được giữ.

Đối với công trình hiện hữu, nếu quy mô không vượt quá mức được phép xây mới, chủ công trình có thể sửa chữa, cải tạo trong giới hạn quy định.

Trường hợp công trình hiện trạng đã lớn hơn quy mô được phép xây mới, việc sửa chữa chỉ nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và thay thế các bộ phận hư hỏng. Việc cải tạo không được làm tăng số tầng, chiều cao, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn hoặc thay đổi công năng theo hướng làm tăng quy mô sử dụng.

📌 Bài viết này được đóng góp bởi người dùng và bản quyền thuộc về người dùng đã xây dựng bài viết. Bản quyền thuộc về tác giả gốc và chỉ dùng cho mục đích học tập và giao tiếp. Nếu có bất kỳ vi phạm nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để xóa nó.