Trang ChủNhiều người dân có nhu cầu mua nhà đang khá băn khăn, lo lắng không biết có nên mua nhà khi Hà Nội đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh quy hoạch, phát triển hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và xây dựng các công trình phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Để giải đáp những băn khoăn của những người có nhu cầu mua nhà ở thực, giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội về vấn đề trên, phóng viên Gia đình và Xã hội đã có cuộc trao đổi với Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE).
Theo bà Miền, thông tin về Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đã tạo ra kỳ vọng rất lớn và tâm lý tích cực đối với người dân cũng như các nhà đầu tư. Bởi đi cùng với quy hoạch này là hàng loạt động lực phát triển quan trọng về hạ tầng giao thông, hạ tầng kinh tế và hạ tầng xã hội. Đây đều là những yếu tố nền tảng giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, đồng thời gia tăng giá trị một cách thực chất.
Những phân khúc bất động sản tại Hà Nội chịu tác động của quy hoạch
Tuy nhiên, không phải mọi khu vực hay mọi phân khúc bất động sản đều được hưởng lợi như nhau. Mức độ tác động sẽ có sự khác biệt.
Về khu vực, những địa bàn nằm trên các trục hạ tầng chiến lược như đường vành đai, đường sắt đô thị, các tuyến hướng tâm, cầu vượt sông hay các tuyến kết nối liên vùng sẽ có lợi thế nổi bật hơn so với những khu vực khác.
Về phân khúc, những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt tại các đô thị được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đầy đủ tiện ích, sẽ là nhóm chịu tác động tích cực rõ nét nhất.
Tuy nhiên, mức độ hiện thực hóa những kỳ vọng này còn phụ thuộc vào quá trình chuyển hóa quy hoạch từ trên giấy thành thực tế. Điều quan trọng là tiến độ triển khai, chất lượng xây dựng và hiệu quả vận hành của các công trình hạ tầng. Khi hạ tầng thực sự phát huy vai trò kết nối, hình thành các cộng đồng dân cư thực và tạo ra dòng tiền thực, khi đó giá trị bất động sản mới tăng trưởng một cách bền vững và có cơ sở.
Sốt đất theo quy hoạch không đáng lo ngại
Thực tế cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về các quy hoạch lớn, thị trường thường xuất hiện tâm lý đầu cơ, đẩy giá đất. Tuy nhiên, theo tôi, với Quy hoạch Thủ đô lần này, nguy cơ xảy ra các cơn sốt đất theo quy hoạch sẽ thấp hơn đáng kể so với trước đây.
Lý do đầu tiên là tính minh bạch của thông tin đã được cải thiện rất nhiều
Trước đây, thông tin quy hoạch thường xuất hiện dưới dạng rò rỉ hoặc úp mở và chỉ một nhóm nhỏ có điều kiện tiếp cận sớm. Điều đó tạo ra lợi thế cho một số đối tượng lợi dụng thông tin để đầu cơ, trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.
Hiện nay, định hướng phát triển thị trường bất động sản luôn gắn với yêu cầu minh bạch. Các thông tin về quy hoạch, cơ chế, chính sách và định hướng phát triển đều được công bố công khai trên nhiều kênh truyền thông chính thống, giúp mọi tổ chức, cá nhân có cơ hội tiếp cận bình đẳng.
Đối với Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, đây cũng không phải là thông tin xuất hiện đột ngột. Trước khi chính thức công bố, quá trình xây dựng quy hoạch đã trải qua nhiều vòng lấy ý kiến từ các bộ, ngành, chuyên gia, doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, rất nhiều hội thảo, tọa đàm trong nước và quốc tế cũng đã được tổ chức để thảo luận về định hướng phát triển Thủ đô.
Chính vì vậy, thông tin đã được thị trường tiếp nhận trong một khoảng thời gian dài, thay vì tạo ra yếu tố bất ngờ như trước. Điều này góp phần hạn chế đáng kể nguy cơ đầu cơ hay sốt đất theo quy hoạch.
Yếu tố thứ hai đến từ sự thay đổi trong tâm lý của nhà đầu tư
Nếu như trước đây, thị trường chịu ảnh hưởng mạnh bởi tâm lý FOMO – sợ bỏ lỡ cơ hội, khiến nhiều người sẵn sàng xuống tiền rất nhanh để đón đầu các cơn sốt, thì hiện nay hành vi đầu tư đã có nhiều thay đổi.
Sau những chu kỳ thăng trầm của thị trường, nhà đầu tư trở nên thận trọng, tỉnh táo và có nhiều kinh nghiệm hơn. Họ không còn quyết định chỉ vì thông tin quy hoạch hay tin đồn. Sự quan tâm chỉ chuyển thành giao dịch khi có đầy đủ cơ sở chứng minh rằng bất động sản đó thực sự có tiềm năng tăng giá dựa trên các yếu tố được kiểm chứng.
Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất và bối cảnh kinh tế hiện nay cũng khiến nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước mỗi quyết định. Vì vậy, khả năng hình thành các cơn sốt đất chỉ dựa trên thông tin quy hoạch sẽ thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước.
Tuyến đường Vành đai 2.5 đoạn từ khu vực Hoàng Đạo Thúy đến hồ Đầm Hồng đang trong giai đoạn giải tỏa, quy hoạch.
Những lưu ý các nhà đầu tư trong giai đoạn này để hạn chế rủi ro
Theo chuyên gia Phạm Thị Miền, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề.
– Thứ nhất, pháp lý luôn là yếu tố nền tảng quan trọng nhất. Mọi thông tin quy hoạch phải được kiểm chứng bằng các văn bản pháp lý đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không nên đầu tư chỉ dựa trên tin đồn hay các định hướng chưa chính thức.
– Thứ hai, cần đánh giá khả năng hiện thực hóa quy hoạch thông qua nguồn vốn đầu tư, tiến độ bố trí ngân sách và kế hoạch triển khai cụ thể. Chỉ khi có nguồn lực thực tế thì quy hoạch mới có thể chuyển từ bản vẽ sang hiện trường.
– Thứ ba, cần xem xét năng lực của các chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị triển khai dự án để đảm bảo quy hoạch được thực hiện đúng tiến độ và đúng chất lượng.
– Cuối cùng, ngay cả khi hạ tầng đã hoàn thành, nhà đầu tư vẫn cần đánh giá khả năng hình thành dân cư thực, nhu cầu sử dụng thực và dòng tiền thực tại khu vực đó. Chỉ khi hội tụ đầy đủ các yếu tố này thì giá trị bất động sản mới có thể tăng trưởng bền vững, từ đó mang lại hiệu quả đầu tư an toàn và lâu dài.
📌 Bài viết này được đóng góp bởi người dùng và bản quyền thuộc về người dùng đã xây dựng bài viết. Bản quyền thuộc về tác giả gốc và chỉ dùng cho mục đích học tập và giao tiếp. Nếu có bất kỳ vi phạm nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để xóa nó.
Bạn cũng có thể thích
